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儘管美國聯準會（Fed）升息步伐和縮表進程為市場所關注；張菁惠強調，其背後皆隱含著美國景氣穩定復甦，有利美國地產表現，因此將美國地產納入資產配置，不僅可坐擁租金收益，更有機會享有景氣好轉帶動股價走強的資本利得。

商品訊息描述: 工商時報【呂清郎╱台北報導】借錢週轉

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全球景氣復甦態勢不變，部分區域租金上調，激勵全球各區域REITs普遍走升，富時全球不動產指數周線連2紅，近1周上漲1.63％，進一步觀察各區域REITs指數表現，以美國最佳，道瓊美國地產指數近一周上漲1.57％，市場預估今、明年美國不動產股利成長率將達9.6％，為全球最佳，後市布局相關ETF或基金值得期待。

道瓊美國地產指數在特殊型REITs含信用 貸款括比重達39.1％，高於其他指數，追蹤該指數ETF應是美銀行小額借款國特殊型REITs首選標的。

日盛目標收益組合基金經理人李家豪指出，利率下滑帶動全球REITs持續反彈，MSCI美國REITs在10月以來已反彈1.7％，商場、購物中心、商辦也都有2％上下彈幅，美國10年公債殖利率彈升至2.4％上方遭阻，又滑落2.3％，美國REITs有機會續彈，且根據NAR預期，先前颶風侵襲影響房市，2018年將可回籠。

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群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示，美國景氣持續復甦，帶動房市表現，出租率維持高檔，房價亦穩定增長，有利REITs表現，從REITs次產業來看，目前看好受惠雲端流量快速增長、電子商務熱潮的資料中心、通訊電塔、倉儲等特殊型REITs，建議以相關ETF介入，一舉掌握美國地產投資契機貸款利率怎麼算。

台新全球不動產入息基金經理人李文孝認為，以REITs走勢來看，美國特殊型的數據中心後市相對看好，因受惠網路、雲端需求日益提升，及企業數據委外比例將逐步增加帶動，將成為獲利成長力道最佳的REITs產業。



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